Нотариус не должен проверять бесспорность задолженности путем правового анализа.

Судебная практика о признании исполнительной надписи такой, что не подлежит исполнению.

Истец, мотивируя свою позицию указывал, что оспариваемая исполнительная надпись выдана нотариусом с нарушением требований ст.ст. 87, 88 Закона Украины «О нотариате» и п.2.3. Порядка №296 / 5.

Так же, истец указывал, что надлежащими доказательствами, подтверждающими наличие или отсутствие задолженности, могут быть исключительно первичные документы, оформленные в соответствии со ст. 9 ЗУ «О бухгалтерском учете и финансовой отчетности», чего не было сделано банком, а потому у нотариуса отсутствовали основания считать бесспорным размер задолженности по кредитному договору.

Суд первой инстанции удовлетворил исковые требования и признал исполнительную надпись частного нотариуса такой, что не подлежит исполнению. Суд исходил из того, что между истцом и ответчиком существует спор о размере задолженности, начисленной ответчиком, поскольку истец утверждает, что банком пропущен срок исковой давности при расчете сумм, из которых состоит задолженность, а в судебном заседании банком не предоставлено суду доказательства, того, что нотариусом при совершении исполнительной надписи, были учтены положения ст. 258 ГК Украины. Таким образом, суд пришел к выводу о наличии спора и обстоятельств, препятствующих совершению исполнительной надписи, согласно ст.88 ЗУ «О нотариате».

Апелляционный суд отменил такое решение, а по сути иска отказал. Судом апелляционной инстанции отмечено, что бесспорность задолженности подтверждают документы, предусмотренные Перечнем документов, по которым взыскание задолженности производится в бесспорном порядке на основании исполнительных надписей нотариуса (утвержден постановлением КМУ от 29.06.1999 года № 1172). А нотариус при совершении исполнительной надписи не устанавливает права и обязанности участников правоотношений, а только проверяет наличие необходимых документов. Отказывая в удовлетворении исковых требований, апелляционным судом было указано, что исполнительная надпись была передана на принудительное исполнение на основании ЗУ «Об исполнительном производстве» и в процессе принудительного исполнения состоялись электронные торги по продаже имущества, переданного в ипотеку. Истец обратился в суд с иском о признании исполнительной надписи такой, что не подлежит исполнению уже после того, как она был исполнена. Кроме того, судом установлено, что истец не возражал против установленной суммы задолженности, как до принятия нотариусом решения так и до исполнения исполнительного документа; не обращался по этому поводу с любыми письмами, обращениями к банку, не оспаривал задолженность в судебном порядке.

Высший специализированный суд Украины оставил решение апелляционного суда без изменений. Суд кассационной инстанции отметил, что апелляционным судом обоснованно применено правовую позицию, изложенную в постановлении Верховного Суда Украины от 20 мая 2015 № 6-158цс15, и правильно обратил внимание на то, что ЗУ «О нотариате» не возложено на нотариуса обязанностей проверять наличие бесспорной задолженности путем правового анализа. Однако, обращение взыскания на предмет ипотеки предусмотрено самим договором ипотеки. Досудебное требование было направлено истцу и считается направленной. Документы, которые указывают на бесспорность задолженности частному нотариусу были предоставлены в полном объеме, поэтому оспариваемая исполнительная надпись соответствует положениям ст.34, 87 ЗУ «О нотариате» (определение суда от 01.11.2017г. дело №761/2573/15-ц)

Сопровождение нотариальных сделок с недвижимостью. Юридическая помощь адвоката в Днепре.

Оказание правовой помощи и консультации адвоката при различных операциях с недвижимым имуществом (дарение, завещание, купле-продажа, мена, аренда, передача в ипотеку, прочее). Подготовка документов для нотариальных сделок и государственной регистрации права собственности. Признание права собственности в судебном порядке, узаконение. Рыночная оценка домов, квартир, коммерческих помещений. Полная проверка объекта отчуждения. Запреты, аресты, судебные споры/ решения судов, ипотека, исполнительные производства. Предоставление новому собственнику полной информации об приобретаемом объекте с момента его постройки. Предыдущие собственники. Наличие/ отсутствие долгов, прописанных лиц, в том числе находящихся в местах лишения свободы и несовершеннолетних детей.

Сотрудничая с нами, Вы получаете компетентную юридическую помощь, чистую, быструю и главное, безопасную сделку.

Контакты: +38 (097) 928-47-23

сайт: semeyniyadvokat.blogspot.com

отзывы клиентов: advocate-otzyv.blogspot.com

Как «отжимают» квартиры в Днепре и «хоронят» живых собственников.

История, которая поможет собственникам недвижимости защитить себя и свои права от мошенников, «черных риелторов» and «Company», а так же предупредить о возможных схемах при купле-продаже недвижимости.

В один из поздних, воскресных вечеров ко мне поступил звонок из США. Женщина, находясь в паническом состоянии сообщила, что у ее семьи мошенники забрали квартиру, которая находится в городе Днепропетровске. Так как часовая разница составляет около 9 часов, мы договорились о консультации по Skype в удобное для всех время. В ходе беседы она сообщила, что в 90-х годах её семье была выделена квартира, которую в последствии они приватизировали по 1/4 части. В силу сложившихся обстоятельств были вынуждены выехать в Донецкую область, где начали заниматься бизнесом. Квартиру в Днепре решили не продавать, так как несколько раз в год приезжали и останавливались в ней. В 2000-х годах их дети выехали за рубеж на обучение (Германия и Соединенные Штаты Америки ), где и остались проживать по сей день. 

В период развития вооруженного конфликта на востоке Украины семья на время выехала к детям за границу, в город Чикаго штат Иллинойс. Спустя некоторое время, от родственников стало известно, что дом, в котором они проживали (Донецкая область) обворован неизвестными, вооруженными «людьми». При осмотре было установлена пропажа оригиналов документов, в том числе правоустанавливающие на квартиру в г. Днепропетровске. Еще через небольшой отрезок времени знакомые с Днепра сообщили, что указанную выше квартиру показывают на продажу. 

Приняв решение о сотрудничестве, мы подписали договор о предоставлении правовой помощи и неотложно занялись вопросом возврата квартиры законным собственникам.

Согласно данным с Реестра прав собственности на недвижимое имущество стало известно, что квартира принадлежит на основании свидетельства о праве на наследство некой «Ивановой», которая через очень короткий промежуток времени продала ее «Петровой», а та в свою очередь «Сидоровой». Таким образом, на основании поддельных документов, мошенники получили свидетельство о праве на наследство, якобы после смерти собственников, которые живы, здоровы и проживают за границей и в дальнейшем перепродали несколько раз объект недвижимости.

По факту мошенничества причинённого в особо крупных размерах и подделки документов (ч.4 ст.190, ст.358 УК Украины) Днепропетровской городской прокуратурой №2 указанные сведения внесены в Единый реестр досудебных расследования.

После сбора необходимых доказательств, было подано исковое заявление в Жовтневый районный суд г. Днепропетровска о признании сделок недействительными и признании права собственности за нашими клиентами.

Так же стоит отметить, что в ходе рассмотрения дела было установлено, что нотариусу для открытия наследственного дела были предоставлены поддельные свидетельства о смерти всех членов семьи, которые выданы отделом ЗАГС одним из городов Российской Федерации.

Спустя несколько месяцев плодотворной работы, решением Жовтневого районного суда г. Днепропетровска иск наших клиентов удовлетворен в полном объеме, имущество вернули законным владельцам. Решение вступило в законную силу.

Ссылка на решение суда: http://reyestr.court.gov.ua/Review/62324476

  

  

   

Похожая тема: Мошенничество с квартирами в Днепре. Как мертвые продают имущество.

Мошенничество с квартирами в Днепре. Как мертвые продают имущество.

К нам на консультацию по наследственному праву записался молодой человек. 

Начал свою историю с того, что после смерти его дедушки (2007г.) и бабушки (2013г.) осталось наследственное имущество в виде 3-х комнатной квартиры, расположенной на пр-те им. газеты «Правда» в г. Днепропетровске (сегодня пр. Слобожанский г. Днепр). Так как наследников первой очереди не было, он вместе со своей родной сестрой в сроки, предусмотренные действующим законодательством обратились к частному нотариусу с заявлением о принятии наследства. 

По истечению 6-ти месячного срока, с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону, не обращались в связи с тяжелым материальным положением. А спустя год в наследственную квартиру постучали незнакомые люди, и сообщили, что они собственники данной квартиры и то, что у наших клиентов есть неделя на выселение так как решением суда им устранили препятствия (такого решения в реестре судебных решений нет).

Из государственного реестра прав собственности было видно, что на основании договора купли-продажи от 2014г., якобы бабушка и дедушка (на тот момент уже покойные) продали указанную квартиру некому Иванову И.И.

Сразу по данному факту было открыто уголовное производство по факту мошенничества в особо крупных размерах (ч.4 ст.190 УК Украины), наложен арест на квартиру, для предотвращения дальнейших операций с квартирой и подан иск в суд о признании указанного договора недействительным. 

В ходе досудебного следствия, после проведения выемки у нотариусов, стало известно, что по поддельным паспортам и на основании свидетельства о праве собственности неизвестные лица зарегистрировали право собственности сразу за собой (с открытием раздела), а затем продали квартиру Иванову И.И.

14.04.2016г. решением Индустриального районного суда г. Днепропетровска исковые требования нашего клиента были удовлетворены. Договор купле-продажи наследственной квартиры был признан недействительным. Государственная регистрация права собственности за Ивановым И.И. отменена. Решение вступило в законную силу.

Как оформить наследство в Украине

У многих граждан Украины проживающих за границей на ПМЖ либо иностранных граждан с украинскими родственниками возникает вопрос наследования.

Оформление наследства в Украине осуществляется следующим образом. Наследник получает свидетельство о смерти (дубликат в случае получения оригинала другими наследниками) и подает заявление либо государственному нотариусу по месту нахождения имущества и прописке умершего либо к частному нотариусу городского округа в котором проживал умерший. При открытии наследственного дела, проверяется наличие ранее открытых дел и наличие завещания. В случае открытия наследственного дела одним из наследников, заявление последнего направляется в ту нотариальную контору, где наследство открыто раньше. Затем выявляется наследственная масса, рассылка различных запросов в компетентные органы о наличии/ отсутствии движимого/ недвижимого имущества, банковских счетов, депозитов и т.п. Через шесть месяцев после смерти наследодателя выдается свидетельство о праве на наследство по закону/ завещанию в соответственных долях.

Бывают случаи, когда нотариус отказывает в совершении нотариальных действиях. Например умерший начал строить дом, либо купил незавершенное строительство, достроил, ввел в эксплуатацию и умер не успев зарегистрировать право собственности за собой. Так же на практике встречаются случаи когда наследодатель был членом жилищно-строительного кооператива, выплатил паевые взносы, и не обратился в отдел регистрации прав собственности. И много других спорных ситуаций в разрешении которых мы с радостью готовы помочь.

В случае отказа нотариуса необходимо обращаться в суд и признавать за наследником право собственности на наследственное имущество по закону либо по завещанию.

Охрана наследственного имущества

Методические рекомендации по совершению нотариальных действий, связанных с принятием мер по охране наследственного имущества, выдачей свидетельств о праве на наследство и свидетельств о праве собственности на долю в общем имуществе супругов разработаны в соответствии с пунктом 10 Заключительных и переходных положений Закона Украины «О внесении изменений в Закон Украины «О нотариате».

Основой рекомендаций является обобщение нотариальной практики государственных нотариусов при совершении нотариальных действий, связанных с выдачей свидетельств о праве на наследство и свидетельств о праве собственности в общем имуществе супругов.

Во время проведения обобщения был выявлен ряд вопросов, возникшие у нотариусов по применению норм гражданского законодательства при оформлении наследственных прав. Кроме того, обнаружено отсутствие единой нотариальной практики при оформлении наследства.

Методические рекомендации разработаны для использования при проведении повышения уровня квалификации частных нотариусов с наследственного права.

В Методических рекомендациях освещаются вопросы заведения наследственного дела, принятие мер по охране наследственного имущества, производство по наследственному делу, даются разъяснения о выдаче свидетельств о праве на наследство на отдельные виды наследственного имущества.

Принятие мер по охране наследственного имущества