Лицо, у которого возникло право собственности на часть здания, становится собственником соответствующей части земельного участка на тех же условиях, на которых последняя принадлежала предыдущему владельцу.
Такой правовой позиции пришел Верховный Суд Украины в постановлении от 11 февраля 2015 года в деле №6-2цс15.
Поскольку согласно нормам гражданского законодательства наследованием является переход прав и обязанностей (наследства) от одного физического лица (наследодателя) к другим лицам (наследников), то суд пришел к правильному выводу о том, что в связи с принятием 22 февраля 2001 года наследия, у сторон из предусмотренных законом оснований возникло в равных долях право собственности на спорный земельный участок, с момента получения наследодателем государственного акта является объектом права собственности.
В отличие от нормы статьи 30 ЗК Украинской ССР (1991 года), которая в императивной форме предусматривала автоматический переход права собственности на земельный участок в случае перехода права собственности на здание и сооружение, часть первая статьи 120 ЗК Украины (в редакции, действующей на момент заключения сторонами договора купли-продажи части жилого дома - 22 марта 2003 года) определила, что при переходе права собственности на здание и сооружение к приобретателю недвижимого имущества право собственности на земельный участок, на котором расположены здание или сооружение, может переходить на основании гражданско-правовых соглашений между собственниками земельного участка и приобретателем зданий или сооружений (договоры купли-продажи, дарения, мены и др).
При отсутствии гражданско-правовой сделки относительно земельного участка при переходе права собственности на объект недвижимости, как и в деле, которое пересматривается, следует применять положения части четвертой статьи 120 ЗК Украины с учетом такое.
Анализ содержания норм статьи 120 ЗК Украины в их совокупности дает основания для вывода о том, что направленность ее положений относительно перехода прав на земельный участок при возникновении права собственности на здание и сооружение, на котором они размещены одинаковая.
Указанные нормы закрепляют общий принцип целостности объекта недвижимости с земельным участком, на котором этот объект расположен. Согласно этим нормам определения правового режима земельного участка находится в прямой зависимости от права собственности на здание и сооружение и предусматривается механизм раздельного правового регулирования нормами гражданского законодательства имущественных отношений, возникающих при заключении сделок относительно приобретения права собственности на недвижимость, и правового регулирования нормами земельного и гражданского законодательства отношений при переходе прав на земельный участок в случае приобретения права собственности на недвижимость.
Таким образом, по общему правилу, закрепленному в части четвертой статьи 120 ЗК Украины, лицо, которое приобрело права собственности на часть здания или сооружения становится собственником соответствующей части земельного участка на тех же условиях, на которых она принадлежала предыдущему собственнику, если иное не предусмотрено в договоре отчуждения недвижимости.
При этом при применении положений статьи 120 ЗК Украины в сочетании с нормой статьи 125 ЗК Украины следует исходить из того, что в случае перехода права собственности на объект недвижимости в установленном законом порядке, право собственности на земельный участок у приобретателя недвижимости возникает одновременно с возникновением права собственности на возведенные на земельном участке объекты. Это правило касается и случаев, когда право на земельный участок не было зарегистрировано одновременно с правом на недвижимость, однако земельный участок ранее приобрела признаки объекта права собственности.
Источник: Єдиний державний реєстр судових рішень
Комментариев нет :
Отправить комментарий