Эффективно, практично и экономно. ОСМД или объединения совладельцев многоквартирных домов все чаще стали пользоваться особой популярностью. Вопрос, как создать такое объединение, которое будет эффективным и улучшать жизнь жителей.
Последовательность создания следующая:
ОСМД создается только собственниками квартир и нежилых помещений в многоквартирном доме. Учредительное собрание объединения в ново построенных домах могут быть проведены после государственной регистрации права собственности на более половины квартир и нежилых помещений в таком доме.
Для создания объединения созывается учредительное собрание. Собирает это собрание инициативная группа, которая состоит не менее чем трех владельцев квартир или нежилых помещений.
Уведомление о проведении учредительного собрания направляется группой не менее чем за 14 дней до даты проведения собрания. Уведомление направляется в письменной форме и вручается каждому совладельцу под расписку или путем почтового отправление (заказным письмом с уведомлении о вручении). В сообщении о проведения учредительного собрания указывается, по чьей инициативе созывается собрание, место и время проведения, проект повестки дня.
Время и место проведения избираются удобными для большинства возможных участников собрания.
Учредительное собрание ведет председатель собрания, который избирается большинством голосов присутствующих совладельцев или их представителей.
Каждый совладелец либо его представитель в ходе голосования имеет количество голосов, пропорциональное части общей площади квартиры или нежилого помещения совладельца в общей площади всех квартир и нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме.
Если одно лицо является владельцем квартир (квартиры) и/ или нежилых помещений, общая площадь которых составляет более 50 процентов общей площади всех квартир и нежилых помещений многоквартирного дома, каждый совладелец на учредительном собрании имеет один голос независимо от количества и площади квартир или нежилых помещений, находящихся в его собственности.
Решение считается принятым, если за него проголосовало больше половины общего количества всех совладельцев.
Учредительное собрание принимает решение о создании объединения и утверждают его устав.
Государственная регистрация объединения (ассоциации) проводится в порядке, установленном законом для государственной регистрации юридических лиц. Объединение ( ассоциация) считается созданным с момента его государственной регистрации.
Бывший балансодержатель многоквартирного дома или лицо, осуществлявшее управления многоквартирным домом до создание объединения, в трехмесячный срок со дня государственной регистрации объединения обеспечивает передачу ему экземпляра технической и другой предусмотренной законодательством документации на дом, а также документа, на основании которого многоквартирный дом принят в эксплуатацию, технического паспорта и планов инженерных сетей.
